Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)
für die
Lebendig Immobilienverwaltung und Vermittlung
Thomas Lebendig
Kirschenknapp 24
42555 Velbert
§ 1 Geltungsbereich
Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für sämtliche Verträge, Angebote, Nachweise, Vermittlungen sowie Verwaltungsleistungen zwischen der Lebendig Immobilienverwaltung und Vermittlung (nachfolgend „IV Velbert”) und ihren Kunden.
Kunden im Sinne dieser AGB sind Eigentümer, Vermieter, Verkäufer, Käufer, Mieter, Interessenten sowie Wohnungseigentümergemeinschaften.
§ 2 Vertragsgegenstand
IV Velbert erbringt insbesondere folgende Leistungen:
- Vermittlung von Kauf- und Mietobjekten
- Nachweis von Vertragsgelegenheiten
- Vermarktung von Immobilien
- Mietverwaltung
- Sondereigentumsverwaltung
- WEG-nahe Dienstleistungen
- Beratung im Zusammenhang mit Immobilien
Der konkrete Leistungsumfang ergibt sich aus dem jeweiligen Vertrag oder Angebot.
§ 3 Zustandekommen von Maklerverträgen
Ein Maklervertrag kommt zustande durch:
- schriftliche Beauftragung,
- elektronische Beauftragung,
- Annahme eines Angebotes,
- Anforderung eines Exposés oder
- Inanspruchnahme von Maklerleistungen.
Der Kunde erkennt diese AGB mit Inanspruchnahme der Leistungen an.
§ 4 Vorkenntnis
Ist dem Kunden ein angebotenes Objekt bereits bekannt, hat er dies unverzüglich, spätestens innerhalb von drei Werktagen nach Erhalt des Exposés oder Nachweises, schriftlich mitzuteilen.
Unterbleibt eine entsprechende Mitteilung, gilt das Objekt als erstmals durch IV Velbert nachgewiesen.
§ 5 Provision
Die Höhe der Maklerprovision ergibt sich aus dem jeweiligen Exposé, Maklervertrag oder der Provisionsvereinbarung.
Der Provisionsanspruch entsteht mit wirksamem Abschluss des Hauptvertrages (z. B. Kaufvertrag oder Mietvertrag), sofern dieser aufgrund der Tätigkeit von IV Velbert zustande kommt.
Die Provision ist mit Rechnungsstellung sofort fällig.
§ 6 Doppeltätigkeit
IV Velbert ist berechtigt, sowohl für Verkäufer als auch Käufer beziehungsweise Vermieter und Mieter tätig zu werden, soweit keine gesetzlichen Vorschriften entgegenstehen.
§ 7 Weitergabe von Informationen
Sämtliche durch IV Velbert übermittelten Informationen, Exposés, Unterlagen und Nachweise sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung.
Kommt infolge einer unberechtigten Weitergabe ein Vertrag mit einem Dritten zustande, haftet der ursprüngliche Empfänger auf Ersatz der entgangenen Provision.
§ 8 Haftung für Objektangaben
Objektangaben beruhen überwiegend auf Informationen der Eigentümer oder Dritter.
IV Velbert übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben.
Der Kunde ist verpflichtet, die Angaben eigenständig zu prüfen.
§ 9 Verwaltungsleistungen
Im Rahmen von Verwaltungsverträgen erbringt IV Velbert die vereinbarten kaufmännischen und organisatorischen Leistungen.
Rechts- und Steuerberatung gehören nicht zum Leistungsumfang, sofern dies nicht ausdrücklich schriftlich vereinbart wurde.
§ 10 Vergütung bei Verwaltungsleistungen
Verwaltungsvergütungen richten sich nach dem jeweiligen Verwaltungsvertrag.
Zusätzliche Sonderleistungen können gesondert berechnet werden, sofern sie nicht von der vereinbarten Grundvergütung umfasst sind.
§ 11 Datenschutz
Die Verarbeitung personenbezogener Daten erfolgt entsprechend den geltenden Datenschutzvorschriften, insbesondere der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO).
Einzelheiten ergeben sich aus der Datenschutzerklärung auf der Website.
§ 12 Haftungsbeschränkung
IV Velbert haftet unbeschränkt bei:
- Vorsatz,
- grober Fahrlässigkeit,
- Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit.
Bei einfacher Fahrlässigkeit haftet IV Velbert nur bei Verletzung wesentlicher Vertragspflichten und begrenzt auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden.
§ 13 Verjährung
Ansprüche gegen IV Velbert verjähren innerhalb der gesetzlichen Verjährungsfristen.
§ 14 Gerichtsstand
Ist der Kunde Kaufmann, juristische Person des öffentlichen Rechts oder öffentlich-rechtliches Sondervermögen, ist Gerichtsstand Velbert.
Es gilt deutsches Recht.
§ 15 Salvatorische Klausel
Sollten einzelne Bestimmungen dieser AGB ganz oder teilweise unwirksam sein oder werden, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt.
Anstelle der unwirksamen Regelung gilt die gesetzliche Regelung.
Stand: Juni 2026