Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshausensemble mit Entwicklungspotenzial

Mitten im Herzen einer der schönsten historischen Altstädte Nordrhein-Westfalens befindet sich dieses außergewöhnliche Anlageobjekt. Die Liegenschaft vereint historischen Charakter, langfristige Vermietbarkeit und erhebliches Wertsteigerungspotenzial.

Die Hauptstraße bildet das Rückgrat der denkmalgeschützten Altstadt von Langenberg. Kopfsteinpflaster, verwinkelte Gassen, restaurierte Fachwerkhäuser und kulturelle Einrichtungen prägen das Stadtbild und machen den Stadtteil weit über die Region hinaus bekannt. 

Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshausensemble

• Grundstück: ca. 487 m²
• Wohnfläche: ca. 368 m²
• 5 Wohneinheiten
• 1 Gewerbeeinheit
• Vollvermietet
• Denkmalgeschütztes Gebäudeensemble
• Attraktive Innenstadtlage

Angaben zu den Einheiten:

Das Gebäude verfügt über vermietete 5 Wohn- und eine Gewerbeeinheit.
Wohnung EG rechts: ca.26m²
Wohnung EG mitte: ca. 67m²
Wohnung EG links: ca. 19m²
Wohnung OG rechts: ca. 95m²
Wohnung OG links: ca. 73m²
Gewerbe: ca. 86m² (zzgl. Lagermöglichkeiten im UG)

Historischer Charakter

Die Gebäude Hauptstraße 12 und 12a sind Teil des historischen Stadtkerns von Velbert-Langenberg. Das Haus Hauptstraße 12 ist als Baudenkmal in der Denkmalliste der Stadt Velbert geführt und wird als zweigeschossiges Fachwerkhaus auf hohem Sockel beschrieben. 

Die historische Altstadt von Langenberg gilt als eines der am besten erhaltenen kleinstädtischen Ortsbilder Nordrhein-Westfalens und zeichnet sich durch Fachwerkhäuser, Schieferfassaden, enge Gassen und eine einzigartige Atmosphäre aus. 

Ertragssituation

Die aktuelle Vermietungssituation bietet stabile Einnahmen. Gleichzeitig eröffnet der bestehende Modernisierungsbedarf langfristig die Möglichkeit einer nachhaltigen Optimierung der Ertragsstruktur.

Chancen für Kapitalanleger

Warum dieses Objekt besonders ist

✓ Denkmalgeschütztes Ensemble in begehrter Altstadtlage

✓ Seltene Gelegenheit in der historischen Hauptstraße

✓ Sechs vermietete Einheiten

✓ Solide Grundrendite mit Entwicklungspotenzial

✓ Mögliche steuerliche Vorteile durch Denkmalschutz (individuell zu prüfen)

✓ Langfristige Wertsteigerung durch Sanierung und Bestandspflege

✓ Attraktive Lage zwischen Essen, Wuppertal und Düsseldorf

Lagebeschreibung

Velbert-Langenberg ist bekannt für seine historische Altstadt, die Bücherstadt-Initiative, kulturelle Veranstaltungen und das Historische Bürgerhaus. Besucher und Bewohner schätzen die einzigartige Verbindung aus Geschichte, Kultur und urbaner Infrastruktur. 

Die Hauptstraße verläuft direkt durch den historischen Ortskern und bildet das Zentrum des öffentlichen Lebens. Restaurants, Cafés, Einzelhandel, Ärzte, Schulen sowie der Bahnhof sind bequem erreichbar

Fazit

Kein Objekt für Anleger, die das Perfekte suchen.

Sondern für Investoren, die Potenziale erkennen.

Die Hauptstraße 12 / 12a ist kein gewöhnliches Mehrfamilienhaus. Sie ist ein Stück Langenberger Stadtgeschichte.

Historie. Charakter. Entwicklungspotenzial.

Ein Investment mit Geschichte – und Zukunft.

Lage:

Hauptstr. 12 und 12a in 42555 Velbert- Langenberg

Das Grundstück befindet sich in der Altstadt von Velbert- Langenberg.

Objektangaben:

- Denkmalschutz

- Baujahr vor 1520

- 487m² Grundstücksfläche

- 368m² Wohnfläche

- 5 Wohneinheiten

- 1 Gewerbeeinheit

- unterkellert

- Dach nicht ausgebaut. Ob sich in Dachgeschoss weitere Wohneinheiten realisieren lassen, ist zu prüfen.

--> Kaufpreis 265.000,00€

Maklerprovision:

2,38% inkl. MwSt. für Käufer

2,38% inkl. MwSt. für Verkäufer